Bir ev satın almak için DeFi’yi nasıl kullanabilirsiniz?
Bir miktar Bitcoin’iniz (veya herhangi bir kripto paranız) varsa, paralarınızı satmadan bir ev satın almak için kullanabilirsiniz.
Nasıl çalışır
- Bitcoin’inizi teminat olarak kullanın
- USDC,USDT,BUSD gibi bir stablecoin ödünç alın
- Peşinat ödemek için nakit olarak çekin
Çok fazla kripto paranız varsa, satın almak istediğiniz evin tamamını ödünç alabilirsiniz. Aksi takdirde, bankadan daha az borç alabilmeniz için çok daha büyük bir peşinat ödemenize yardımcı olabilir.
DeFi’de borçlanma oranları nasıl?
Oranlar değişkendir ve her gün değişir. Bazı günlerde %10 gibi süper yüksek oranlar görüyorsunuz. Bazı günler %1 gibi süper düşük oranlar görürsünüz. Bazen negatif oranlar bile alırsınız: borç para almak için para alıyorsunuz.
Ama bir yıldan fazla bir süredir oranın %3 civarında kaldığını söyleyebilirim. Faiz oranını düşük tutmak için oranları izlemeniz ve kredinizi taşımanız gerekebilir.
Süper yüksek faiz oranlarına sahip bir ülkedeyseniz bu çok kullanışlıdır. Veya aylık ödemeleri karşılayabiliyorsanız ancak peşinatı karşılayamıyorsanız.
DeFi kredileriyle ilgili en harika şey, amortismana tabi tutulmamaları.
Geleneksel ipotekler, amortisman nedeniyle bankalar için oldukça avantajlıdır. Aylık ödemeleriniz, ilk yıllarda çoğunlukla faiz ödemeye gidiyor. Sonlara doğru sadece evinizde eşitlik oluşturmaya başlarsınız. Bu, amortisman olmadan alacağınızdan daha fazla ilgi çekeceğiniz anlamına gelir.
Ancak DeFi’de faiz, borcunuza bağlı olarak artıyor. Aylık ödeme yükümlülüğünüz yok. Yıllarca ödemesen de haciz olmaz.
Ama tasfiye riski var
Teminatınızın fiyatı aniden çok fazla düşerse, teminatınızın bir kısmı tasfiye edilir.
Diyelim ki WBTC’yi teminat olarak kullandınız. %30 değerinde bir kredi (LTV) ile başlarsanız, teminatınızı etkilemek için Bitcoin’in fiyatının aniden yaklaşık %60 düşmesi gerekir.
Fiyatın çok hızlı düştüğünü görürseniz, teminatın tasfiye edilmesini önlemek için kredinin bir kısmını en kısa sürede ödemeniz veya biraz daha Bitcoin satın almanız gerekir.
Bitcoin uzun vadede büyümeye devam ederse ve Kredi-to-değeriniz hala düşük kalırsa, hiçbir şeyi geri ödeyemezsiniz. Daha sonra, kredinizin bir kısmını veya hatta tamamını ödemek için WBTC teminatınızın bir kısmını satabilirsiniz.
Bu nedenle, düşük bir LTV’yi tutmak önemlidir.
Ancak bu seçenek, büyük miktarda kripto para tutanlarla sınırlıdır.
Ödünç alacağınızdan çok daha değerli bir teminat vermeniz gerekiyor. 50K $ ödünç almak için teminat olarak WBTC, WETH vb. 100–160K değerinde kripto para yatırmanız gerekir. Herkesin böyle bir lüksü yok.
DeFi’nin gelecekte ipotek sektörünü nasıl şekillendireceğini düşünüyorsunuz?
Bugün tüm krediler aşırı teminatlandırılmıştır.
Sosyal değer gibi şeylere dayalı teminatsız krediler üzerinde çalışan projeler var. Ancak bunun onaylanmasının geleneksel bir banka kredisinden daha zor olacağını düşünüyorum.
DAO’ların bankaların rolünü üstlenmesi daha olası olacaktır. İpotek verin ve evleri teminat olarak alın. DAO evrak işleriyle ilgilenir: kredi kontrolleri, değerlendirmeler ve hacizler.
Tek sorun…. Hükümetler buna ne kadar izin verecek?